能否并行？

在楼市火热的当下，越来越多的人选择通过贷款的方式购买房屋，抵押贷款和按揭贷款是最常见的两种形式，不少购房者对于这两种贷款方式存在一些疑问，尤其是关于“抵押贷款买房能否办理按揭”的问题，本文旨在解析这一问题，帮助购房者更好地理解相关概念，从而做出明智的决策。

抵押贷款与按揭贷款的基本概念

1、抵押贷款：抵押贷款是指借款人以一定的抵押物（如房产、车辆、存款等）作为担保，从贷款方获得资金的一种贷款方式，若借款人无法按期还款，贷款方有权处置抵押物以实现其债权。

2、按揭贷款：按揭贷款是指购房者通过向银行或其他金融机构支付部分房款（首付款）后，将房屋产权暂时抵押给银行，以获取剩余房款的贷款方式，在按揭期间，购房者需按期偿还贷款本息。

抵押贷款买房能否办理按揭？

在一般情况下，已经通过抵押贷款购买房产的购房者，不能再办理按揭贷款，因为抵押物（即房产）已经作为抵押物从一个贷款方获得了贷款，如果再次办理按揭贷款，意味着同一房产将同时抵押给两个贷款方，这在法律上是不被允许的。

有一种特殊情况值得注意，那就是“再融资”（Refi），如果购房者已经拥有房产并已经偿还了一部分贷款，他们可以选择将剩余的抵押贷款进行再融资，从而获取更低的利率或更好的还款条件，这种情况下，原有的抵押房产可以作为再次贷款的抵押物，但请注意，再融资并非简单的“再按揭”，它涉及到对现有抵押贷款的重组，而非新增贷款。

如何选择合适的贷款方式？

1、评估自身经济状况：在决定选择抵押贷款或按揭贷款时，购房者应充分考虑自身的经济状况，包括收入、支出、储蓄等。

2、比较不同贷款方式的利率和条件：购房者应仔细比较不同贷款方式的利率和条件，选择最适合自己的贷款产品。

3、咨询专业意见：在决定办理何种贷款之前，购房者可以咨询银行、金融机构或专业顾问的意见，以便做出明智的决策。

4、考虑长远规划：在选择贷款方式时，购房者还需要考虑自己的长远规划，包括未来的职业发展、家庭状况等，这些因素都可能影响贷款的偿还能力。

抵押贷款买房后不能再办理按揭，购房者应根据自身经济状况、贷款利率和条件等因素选择合适的贷款方式，在做出决策之前，建议咨询专业意见并充分考虑长远规划，购房者还应注意遵守相关法律法规，确保贷款过程的合法性和安全性。

风险提示

1、贷款利率和条件可能因市场变化、政策调整等因素而发生变化，购房者在选择贷款方式时，应关注市场动态，以便做出最佳决策。

2、购房者应确保按时偿还贷款本息，避免逾期或违约带来的不良影响。

3、在办理贷款过程中，购房者应注意保护个人信息和财产安全，防止遭受诈骗或损失。

抵押贷款和按揭贷款是购房过程中常见的两种贷款方式，购房者在选择时应充分了解其概念和特点，根据自身情况选择合适的贷款方式，遵守法律法规，关注市场动态，确保贷款过程的合法性和安全性。